Compare pelo CET recalculado do fluxo de caixa, não pela taxa anunciada. Os seguros, a tarifa mensal e o prazo em que você realmente pretende ficar com a dívida mudam o ranking dos bancos.
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O que cada instituição de fato praticou em financiamento imobiliário, segundo o Banco Central. Não é taxa de vitrine e não é a média da carteira antiga: é a média das operações contratadas naquele mês, ponderada pelo valor de cada contrato.
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Tudo aqui é aritmética feita nesta página, no seu navegador. Nada é buscado na rede e nada é enviado para lugar nenhum.
Por que não usar o CET que o banco informa. Cada instituição calcula o seu com premissas próprias — o que entra de tarifa, o que entra de seguro, que prazo se assume. Dois CETs publicados por bancos diferentes não são comparáveis entre si. Esta página refaz a conta a partir do fluxo de caixa mês a mês, com as mesmas regras para todo mundo: em t0 você recebe o valor financiado menos os custos de contratação, e de t1 a tn paga a parcela cheia. O CET é a taxa que zera o valor presente desse fluxo.
O que este simulador ainda não faz. A alíquota do MIP é tratada como constante ao longo do contrato — na prática as seguradoras reajustam por faixa etária, então o prêmio dos anos finais tende a ser maior do que aparece aqui. Não há tabela de taxas de mercado: a taxa nominal e os seguros são os que você digitar. E os cenários de índice são projeções suas, não previsão de ninguém.